Купите свою недвижимость в 4 простых шага

Дополнительная информация:

OСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ
Когда, Вы выберете недвижимость и захотите организовать осмотр, вы можете связаться с офисом Easy Propery Market или нажать на кнопку “ Связь с нами”, которая находится под фотографиями выбранного предложения. Будем рады организовать осмотр в удобное для Вас время, по этому мы просим Вас связаться с нами на несколько дней раньше, для того чтобы у нас была возможность назначить осмотр в выбранные Вами день и время.
Для осмотра, мы можем встретиться с вами в нашем офисе, а так же  и  в любом, удобном для вас месте. Мы не берем плату за осмотр, но если вы используете транспорт нашей компании, вы заплатите всего лишь 0,60 лв. за километр. Если вы покупаете недвижимость у нас,  все транспортные расходы будут восстановлены Вам в нашем офисе!

ПЛАТЫ И КОМИССИОННЫE
Ниже перечислены все неизбежные расходы в допoлнение к фактической стоимости приобретаемого  имущества. Имейте в виду, что здесь они указаны только иллюстративно и, возможны и другие расходы, в зависимости от личного выбора клиента или обстоятельств.

1. Нотариальная плата – от 0,2% до 1,2% от более высокой суммы – покупная цена и плата за оценку недвижимости (по аналогии с гербовым налогом). Нотариусы –правоспособные должностные лица, которые единствено уполномочены передавать право собственности и легализировать покупки недвижимости в Болгарии.
2. Государственная плата за оценку недвижимости(подобная гербовому налогу) – 2% от более высокой суммы – продажная цена и плата за оценку недвижимости.
3. Комиссионныe агентства * - 3% от конкретной продажной цены недвижимости, но не менее 500 EUR / GBP 340. Комиссионныe  в размере 3% должны быть выплачены агентству  втечении 10 дней после подписания предварительного договора!

Сюда входят: Подбор недвижимости - Поиск и представление недвижимости, цоответствующей требованиям Клиента - Осмотр с сопровождающим ** выбранныой недвижимости с русскоговорящими агентами по торговле недвижимостью – Мы ведем переговоры для лучших условия на покупку - Предоставление подробной информации о порядке купли-продажи и ответы на все вопросы - Консультации о самых выгодных условиях оплаты – Удаление недвижимости с рынка - поддержка отношений с клиентом от начала до конца.

* - БЕЗ КОМИССИОННЫХ НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.

4. Судебные издержки и расходы – EUR 500/GBP 340.
Сюда входят: проверка документов на собственность – Подготовка доверенности – Проведение переговоров – Юридические советы и мнение по условиям сделки – Перевод денег и банковские дела от имени Клиента – предварительная договоренность о продаже на болгарском и русском языках. – Подготовка представление соответствующих документов в связи с передачей – обеспечение перевода во время передачи права собственности – Персональная правовая помощь в связи с подписанием окончательного договора – Регистрация недвижимости в местные налоговые учреждения – Регистрация банковских счетов вашей фирмы в налоговых учреждений –- Дополнительно : полная передача прав на процесс передачи прав собственности до успешного завершения сделки.

5. (Необязательно) Регистрация компании на покупку земли или неджижимости с землей -EUR 450
Сюда входят: Судебная оплата; Имя фирмы; Другиие сборы; Оплата адвоката; Изготовление фирменой печати;  Регистрация в наллоговых учреждениях; БУЛСТАТ регистрация; Региональная инспекция  по труду; Национальный институт страхования.
- Изменение адресса управления или других обстоятельств, влияющих на регистрируемую фирму - дополнительные 160 EUR (230/GBP) (Сюда входят государственные и адвокатские платы, смена регистрации : в налоговой службе, BULSTAT регистрация, Региональной инспекция по труду, Национальный институт страхования.
- Ускоренная регистрация фирмы - дополнительные EUR 150/GBP 105.
- Регистрация фирмы без покупки у Алекс Инвест ООО - дополнительные EUR 150/GBP 105. Обычно, регистрация фирмы отнимает от 3 до 5 недель. Документы, требуемые судом, которые должен представить каждый президент фирмы: Копии паспортов, копии документов, указывающие на местожительство;Заявление в суд; Договор о партнерстве; Протокол учредительного собрания фирмы; Два заверенные нотариусом заявления; Квитанции об оплат капитала фирмы; Квитанции об оплате государственного пошлины.

6. (Необязательно) Дополнительные услуги – дополнительные юридические услуги, налоговая консультация, обеспечение виз и длительное пребывания в Болгарии, организация полетов, размещение, аренда автомобиля и т.д. Цена - по договоренности, в зависимости от услуги.

7. (Необязательно) Открытие банковских счетов – EUR 10. Необходимо открыть два банковских счета - один личный (если у вас нет такого до настоящего времени) и один для фирмы. Минимальный капитал, который требуется для регистрации фирмы 5000 левов (приблизительно EUR 2570, GBP 1800). Эта сумма оплачивается фирмой Алекс Инвест ООО и не требуются у Клиента для регистрации его фирмы. После регистрации, деньги возвращаются обратно фирме Алекс Инвест ООО.

8. Банковские платы: за совершение оплаты по продажной цене: если банковский перевод - между 2 и 30 EUR. Если Вы оплачиваeте наличными - от 0,2% до 0,5% от суммы, - в данном случае нужна предварительное заявление в банк в рамках от 1 до 3 дней.

9. Местныеплаты. Они должны быть оплачены втечении трех , шести, девяти или двенадцати месяцев, в зависимости от даты покупки, общяя сумма 0,35%, из которых 0,15% - налог за здание и 0,2% - плата за мусор.


ЗЧРБ – закон об иностранных гражданах в Республике Болгария

Глава первая.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл.3(1)Иностранные граждане в Республике Болгария Имеют все права и обязанности по болгарскому законадательству и ратифицированным международным договорам, по которым Республика Болгария – страна, за исключением тех, для кого требуется болгарское гражданство.

Глава вторая.
ВЪЕЗД И САМОЛЕТНЫЙ ТРАНЗИТ
Чл.8(1) Иностранный гражданин может въехать на территорию Республики Болгария , если имеет действующий документ для заграничных поездок или другой, замещающий его документ, как и виза, когда она требуется.


(3) Не требуется виза, когда иностранный гражданин имеет карту на продолжиельное или постоянное пребывание в Республике Болгария и основания на ее выдчу не отпали.

Чл.9а (2) Виды виз:
1. самолетный транзит (виза"А")
2. транзит (виза"B")
3. краткосрочное пребывание (виза"C")
4. долгосрочное пребывание (виза "D")

Чл.9г.(1) Визывыдаются дипломатическими или консульскими представительствами Республики Болгарии.

Чл.10.(1) В выдаче визы отказывают в случае, если:
5. Иностранец был депортирован с территории РБолгария не менее 10 лет и не восстановил в течении 6 месяцев потраченныe государством средства для этого.
9. Не имеет обеспеченного содержания и необходимых обязательных страховок во время пребывания в стране и средств, обеспечивающих его обратное возвращение.
11. Во время предидущего пребывания иностранец нарушил трудовое или налоговое законодательство страны.

Чл.11 В выдаче визы или в допуске в страну могут в случае, если:
2. Во время предидущего пребывания иностраниц нарушил общественный порядок.
7. Иностранец не в состоянии обосновать цель прибытия.
8. Иностранец предоставил документы с неверным содержанием и/или декларировал неверные данныe.

Чл.14(1) Виза на краткосрочное пребывание изданется иностранному гражданину, который въезжает однократно, двукратно или многократно на территорию Республики Болгарии с общим сроком пребывания 90 дней в рамках 6 месяцев, с даты первого въезда.

(2) Многократная виза на краткосрочное пребывание может быть выдана со сроком действия – один год , а в случаях исключения и до пяти лет.

Чл.14а. Груповая виза выдается для транзита или с правом на пребывание до 30 дней – граждани одного государства, которые организовали группу прерд отбытием, имеют группоеой паспорт и при положении,что въезжают, пребывают и выезжают с территории Республики Болгария как группа.

Чл.15(1) Виза на долгосрочное пребывание со сроком годности 6 месяцев и с правом пребывания 180 дней издается иностранному гражданину, который желает установиться продолжительно или постоянно в Республике Болгария.

(2) Виза на долгосрочное пребывание со сроком годности – один год и с правом пребывания 360 дней может быть выданна иностранным гражданам, которые совершают научные исследование или являются студентами по программам по обучению до одного учбного года, специализанты или стажанты, иностранныe граждане, командированные иностранным работодателем для исполнения конкретных задач, связанных с контролем и кординацией по отношению к договору о туристических услугах, как и иностранцы, командированные иностранным работодателем на осуществление инвстиций , сертифицированных по Закону об инвистициях.

(3) Виза на долгосрочное пребывание дает право на многократный въезд на территорию Республики Болгария в рамках срока ее годности.

Чл.16(1) Наличие визы не является единственной причиной для въезда и пребывания на территории РБолгария.

Чл.19(1) Иностранец, въезжающий в РБолгария или совершающий транзит через ее территорию, в зависимости от цели поездки обязан иметь при себе:
1 . Иностранный гражданин может въехать на территорию Республики Болгария , если имеет действующий документ для заграничных поездок или другой, замещающий его документ, как и виза, когда она требуется.
2. Достаточные средства для обеспечения пребывания на территории РБолгария, как и для его обратного возвращения в страну, где он постоянно пребывает или за транзит через РБолгария.
3. Медицинская страховка и другие страховки.
4. Приглашение по образцу, если оно должно быть.
5. Другие документы, доказывающие цель поездки.

Чл.21(1) Иностранец , который въезжает на транспортном средстве, пребывает или транзитно пересекает государство по суше, по воздуху или по воде обязан иметь при себе:
1. Разрешение на поездку на транспортном средстве, когда такое требуется болгарском законодательством и межународными договорами.
2. Документы, устанавливающие регистрацию транспортного средства.
3. Документы, устанавливающие собственность на транспортное средство , если это не установленно в документах по п.2.
4. Обязательная страховка
5. документ , удостоверяющий право управлять транспортным средством (водительские права).

Чл.23(3) Долгосрочное пребывание:
1.Продолжительное – разрешенный срок пребывания – 1 год.
2.Постоянное - разрешенный срок пребывания неограничен.

Чл.24(1) Разрешение на продолжительное пребывание могут получить иностранцы, имеющие визу по ЧЛ.15, ал.1 и:
1. наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности в Болгарии; ведение коммерческой или иной предпринимательской деятельности в Болгарии, в результате которой созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан; поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение; проведение деятельности иностранными специалистами, пребывающими в стране на основании международных договоров, по которым республика Болгария является стороной; заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем; создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированной в Болгарской торгово-промышленной палате.; поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание); наличие аккредитации в республике Болгария в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
10. пенсионерам, при наличии достаточного количества денежных средств для проживания в стране;
15. наличие разрешения на осуществление свободно практикуемой деятельности в республике Болгария;

(2) Лица по ал.1 обязанны быть обеспеченны жильем, финансово обеспеченными, иметь обязательны страховки и обеспечение.

Чл.24а.(1) Иностранец, желающий пребывать продолжительно на территории РБолгария с целью осуществления свободно практикуемой деятельности , может получить визу на долгосрочное пребывание или разрешение на продолжительноие пребывание , если отвечает законным требованиям для въезда и пребывания в стране и предоставит дипломатическим и консульским представительствам , соответсвенно и службе саминистративного контроля над иностранцами, следующие документы:
1.Заявление по образцу.
2. Разрешние на осуществление свободно практикуемой деятельности

(2) Разрешения на осуществление свободно практикуемой деятельности выдаются органами Министерства по труду и социалньй политике.

Чл.25. Разрешение на постоянное пребывание могут получить иностранцы:
имеющие болгарское происхождение; заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
несовершеннолетним неженатым детям болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев (ПМЖ оформляется до наступления совершеннолетия);
родителям болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления — при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
беспрерывное проживании на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
наличие удостоверения Государственного агентства по иностранным инвестициям об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 долларов США;

Чл.27(1) Иностранцaм, въехавшим в страну на одном основании, не продолжается срок пребывания на другом основании, за исключением, если имеется государственный интерес.

(2) Срок пребывания иностранцев может быть продолжен минимум до 6 месяцев до истечения срока годности национальных документов для заграничных поездок.